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大温楼市渐趋「平衡」 买卖均无优势

2011/12/01 2:52 am 文章来源:星岛日报

加拿大会议局(Conference Board of Canada)周二公布,销售步伐放缓,加上放盘房屋数量增加,大温都会区(Metro Vancouver)二手房屋市场已经步进「平衡」阶段。换言之,买家或卖家在议价上均不会享有特别优势。
同时,根据最新数字显示,10月份大温平均屋价为77.4万元,较9月份攀升2%,比一年前更上涨了15.3%。
不受泡沫威胁
负责撰写报告的高级经济学家威贝(Robin Wiebe)指出,大温区不再受到所谓地产泡沫的威胁。他补充说,当楼价上升,市场便会涌现一批新挂牌楼盘。
经季节调整后,今年10月份放盘单位年率为6.06万个单位,比对上个月减少2.5%,但较去年同期则增升14%。
至于10月份销售量年率则为30,792个单位,较9月份攀升2%,较2010年10月份微升0.8%。
威贝解释道,目前,大温区房地产市场供应充足,加上需求处于合理水平,意味着市况正在平衡发展。
他分析,今年5月及6月份,本地楼价飙升,按年上涨近两成,刺激不少业主放盘套现,特别是高价楼或豪宅。不过,经过两个月的高峰期后,房屋销售步伐逐渐放缓,而另一边厢的挂牌房屋数量则不断上升,令到供应与需求情况相若。
威贝强调,无论如何,大温目前地产市况仍属合理。


 







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